De borg is het bedrag dat u bij aanvang van de huur aan uw verhuurder betaalt als waarborg. Bij vertrek heeft u recht op terugbetaling, tenzij de verhuurder een redelijke grond heeft om (een deel van) de borg in te houden. In deze gids leggen we uit wanneer u uw borg kunt opeisen, wat uw verhuurder mag inhouden en welke stappen u kunt zetten als de borg niet wordt terugbetaald.

Op zoek naar een huurrecht advocaat? Op jouwrechtzoeker.nl vindt u gecontroleerde professionals in uw eigen taal, gratis en zonder account.

Wat is de borg?

De borg is een bedrag — meestal één tot twee maanden huur — dat u bij aanvang van de huur aan uw verhuurder betaalt. Het dient als waarborg voor de verhuurder: als u schade veroorzaakt, huur niet betaalt of het huurcontract niet nakomt, kan de verhuurder de borg gebruiken om zijn schade te verhalen.

Bij vertrek heeft u recht op terugbetaling van de borg, tenzij de verhuurder een redelijke grond heeft om (een deel van) de borg in te houden.

Wanneer kunt u uw borg opeisen?

U kunt uw borg opeisen als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

  1. U heeft de woning opgeleverd in de oorspronkelijke staat — met inachtneming van normale slijtage
  2. U heeft geen huurachterstand op het moment van vertrek
  3. Er is geen schade die u zelf veroorzaakt heeft
  4. U heeft de sleutel en het pand op de afgesproken datum teruggegeven

Als aan deze voorwaarden is voldaan, heeft u recht op volledige terugbetaling van uw borg. De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn — meestal enkele weken — na vertrek terugbetalen.

Wat mag uw verhuurder inhouden?

Uw verhuurder mag (een deel van) de borg inhouden als er een redelijke grond is. De meest voorkomende gronden zijn:

Schade aan de woning

Heeft u schade aan de woning veroorzaakt? Dan mag de verhuurder de kosten van reparatie op de borg verhalen. Maar: normale slijtage mag niet op de borg worden verhaald. Krassen op de vloer, verkleuring van verf of lichte beschadiging van kozijnen zijn normale slijtage en mogen niet op de borg worden verhaald.

Huurachterstand

Heeft u huurachterstand op het moment van vertrek? Dan mag de verhuurder de achterstand op de borg verhalen. Maar: de verhuurder moet de achterstand kunnen aantonen met een overzicht van betalingen.

Achterstallig onderhoud

Heeft u onderhoud dat in uw huurcontract aan u is toegewezen niet uitgevoerd? Dan mag de verhuurder de kosten daarvan op de borg verhalen. Maar: groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder en mag niet op de borg worden verhaald.

Schoonmaakkosten

Heeft u de woning niet schoon opgeleverd? Dan mag de verhuurder schoonmaakkosten op de borg verhalen. Maar: de verhuurder moet de kosten kunnen aantonen met een factuur of specificatie.

Wat als uw verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Stap 1: Vraag om een specificatie

Vraag uw verhuurder schriftelijk om een specificatie van wat hij heeft ingehouden en waarom. Een verhuurder die zonder onderbouuning inhoudt, kan worden gedwongen de borg terug te betalen.

Stap 2: Stuur een formele brief

Stuur een formele brief waarin u terugbetaling eist, met een termijn van meestal 14 dagen. Maak kenbaar dat u zonder terugbetaling juridische stappen zal zetten.

Stap 3: Schakel de Huurcommissie in

Bij geschillen over de borg kan de Huurcommissie een bindende uitspraak doen. De Huurcommissie is sneller en goedkoper dan een procedure bij de kantonrechter.

Stap 4: Schakel een huurrecht advocaat in

Een huurrecht advocaat kan u adviseren over uw rechten, een formele brief opstellen en — als dat nodig is — een procedure bij de kantonrechter starten. In veel gevallen volstaat een brief van een advocaat om de verhuurder tot betaling te bewegen.

Bij een groter geschil kunt u ook overwegen mediation als alternatief voor een procedure.

Veelvoorkomende problemen met de borg

Borg niet terugbetaald zonder reden

Soms weigert een verhuurder de borg terug te betalen zonder reden of specificatie. Dit is onterecht — u heeft recht op een specificatie en op terugbetaling als er geen redelijke grond is.

Te veel ingehouden

Soms houdt een verhuurder meer in dan redelijk is — bijvoorbeeld voor schade die eigenlijk normale slijtage is of voor kosten die niet kunnen worden aangetoond. U kunt dit aanvechten bij de Huurcommissie of de kantonrechter.

Borg te hoog

Een borg die veel hoger is dan twee maanden huur kan als onredelijk worden beschouwd. De rechter kan een te hoge borg matigen of vernietigen.

Huurrecht in uw eigen taal

Brieven van de verhuurder over de borg zijn in het Nederlands gesteld, ook als Nederlands niet uw moedertaal is. Via jouwrechtzoeker.nl vindt u een huurrecht advocaat of jurist die uw taal spreekt — of dat nu Turks, Arabisch, Engels, Pools, Spaans of een andere taal is. De AI-assisted intake werkt in elke taal, zodat u uw vraag in uw eigen woorden kunt stellen.

Wanneer heeft u een huurrecht advocaat nodig?

U heeft een huurrecht advocaat nodig als:

  • Uw verhuurder de borg weigert terug te betalen
  • Uw verhuurder zonder onderbouuning inhoudt
  • U vindt dat uw verhuurder te veel heeft ingehouden
  • De Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan die u niet accepteert

Veelgestelde vragen

Hoe krijg ik mijn borg terug?

U heeft recht op terugbetaling bij vertrek, tenzij de verhuurder een redelijke grond heeft om (een deel) in te houden. Vraag om een specificatie en stuur een formele brief als de verhuurder weigert.

Wat mag mijn verhuurder inhouden?

Schade die u veroorzaakt heeft (geen normale slijtage), huurachterstand, achterstallig onderhoud dat aan u is toegewezen en schoonmaakkosten als u de woning niet schoon oplevert.

Hoe lang heeft mijn verhuurder de tijd om de borg terug te betalen?

Meestal enkele weken na vertrek. Bij vertraging of weigering kunt u een formele brief sturen of de Huurcommissie inschakelen.

Klaar om uw huurrecht-vraag te stellen?

Stel uw vraag in uw eigen woorden, in uw eigen taal. Geen account, geen BSN, geen verplichting. Chat verwijderd na 24 uur.

Start uw huurrecht-vraag →Doe de gratis Rechtenscan →WhatsApp ons voor hulp →

Gerelateerde onderwerpen